Аренда жилья в Израиле требует учета множества факторов, от состояния квартиры до юридических аспектов договора. Ниже приведены ключевые моменты, которые помогут вам безопасно и разумно арендовать жилье.
Важные понятия о жилой недвижимости
Домовой комитет (Ваад Байт)
Перед заключением договора проверьте, есть ли в здании домовой комитет, который отвечает за поддержание чистоты, безопасность и благоустройство здания. Также важно узнать размер ежемесячного платежа.
Состояние квартиры
Перед подписанием договора проверьте:
- Работоспособность электричества и сантехники;
- Наличие газового подключения;
- Исправность розеток, дверей, окон, замков;
- Наличие вентиляции;
- Место для стиральной машины.
Сдавать в аренду жилье с опасными условиями запрещено законом.
Ремонт перед въездом
Принято просить арендодателя сделать базовый ремонт, например, покрасить стены или заменить поврежденную плитку. Незначительные дефекты в процессе проживания устраняются за счет арендатора, но крупные неисправности (например, водопровод, электричество) — это ответственность владельца.
Парковка
В крупных городах свободных парковочных мест мало. Если у вас есть или планируется автомобиль, уточните наличие парковки рядом с домом.
Финансовые вопросы
Муниципальный налог (Арнона)
Арнона — обязательный платеж за коммунальные услуги, взимаемый раз в два месяца. Размер налога зависит от:
- Площади квартиры;
- Города и района проживания.
Новые репатрианты имеют право на льготы, но для их получения счет должен быть зарегистрирован на ваше имя. В некоторых случаях арендодатель оставляет налог на своем имени, но тогда необходимо оформить документ, подтверждающий ваше проживание.
Оплата аренды
Оплата аренды в Израиле чаще всего производится чеками. Обычно арендодатель требует:
- Чеки за весь период аренды;
- Гарантийный чек (чек битахон), который используется в случае нарушений условий договора.
Юридические аспекты аренды
Можно ли торговаться?
Да! Вы можете обсуждать условия договора и предлагать изменения. Арендодатель может утверждать, что договор “стандартный”, но его всегда можно изменить.
Как убедиться, что арендодатель — законный владелец?
Требуйте копию реестра земли и ипотеки – так вы удостоверитесь, что арендодатель действительно владеет квартирой.
Валюта договора
Подписывайте договор в шекелях, иначе колебания курса валют могут повлиять на стоимость аренды.
Ремонт и устранение неисправностей
Договор должен четко определять ответственность за устранение поломок:
- Водопровод, электричество, газ — за счет владельца;
- Мелкие неисправности — за счет арендатора;
- Срок устранения неисправностей — обязательно прописывается.
Перед подписанием договора убедитесь, что все существующие дефекты зафиксированы в приложении к договору.
Дополнительные платежи
Помимо арноны, арендатор оплачивает:
- Воду;
- Электричество;
- Домовой комитет (Ваад Байт).
В некоторых случаях арендодатель сам оплачивает коммунальные услуги по фиксированной ставке, добавляя их к арендной плате.
Дополнительные пункты в договоре
Опция продления (Опция)
Некоторые договоры включают право продления аренды на тех же условиях. Это защищает арендатора от неожиданного роста цен или выселения.
Оговорка о досрочном расторжении
Важно включить пункт о возможности досрочного расторжения договора в случае нахождения заменяющего арендатора. Также следует установить срок уведомления при расторжении.
Гарантии и залоги
Арендодатель может потребовать гарантию, которая обеспечит соблюдение условий договора.
Виды гарантий
- Банковская гарантия – банк блокирует сумму на вашем счету, которую арендодатель может списать.
- Депозит – сумма (~1 месяц аренды), возвращаемая после завершения договора.
- Поручители – третьи лица, несущие ответственность за договор.
- Простой вексель – документ, на определенную сумму, который требует судебного решения для взыскания.
- Гарантийный чек – чек, который арендодатель может обналичить в случае нарушений.
Лучший вариант для арендатора – простой вексель, так как его нельзя просто обналичить без судебного решения.
Страхование
В Израиле жилье страхуется по разным направлениям:
- Арендодатель страхует саму квартиру (от пожаров, землетрясений и третьих лиц).
- Арендатор страхует свое имущество и гражданскую ответственность.
Заключение
Аренда квартиры в Израиле – серьезный процесс, требующий внимания к деталям. Прежде чем подписывать договор, изучите его условия, обсудите их с арендодателем и, при необходимости, проконсультируйтесь с юристом. Это позволит избежать проблем и обеспечит комфортное проживание.